Этапы покупки
Перед тем, как покупать недвижимость, мы предлагаем вам ознакомительный тур по объектам недвижимости. В таком туре вы не только сможете посмотреть на объекты недвижимости своими глазами, но и уточнить все нюансы по процедуре покупки, оформления и другое, у наших партнеров.
Такой тур можно совместить с отдыхом. Бронируя для вас туристический пакет, мы назначаем встречу с представителем компании по недвижимости, который приедет в ваш отель, и вы сможете обсудить любые интересующие вопросы и поехать на просмотр.
Также мы забронируем апартаменты, дом, квартиру, в месте, которое вам более всего подходит. Чтобы прожив на месте какое-то время, вы смогли понять и прочувствовать насколько вам здесь нравится.
Вы можете обратиться к специалистам нашей компании. Кроме того, наши квалифицированные сотрудники всегда готовы к диалогу при помощи мгновенных текстовых сообщений на нашем сайте (онлайн-консультант) или же по электронной почте.
Воспользовавшись нашими онлайн-услугами, вы не только получите ответы на интересующие вас вопросы, но и сможете подобрать идеальный вариант недвижимости в Греции.
Также компания «Happy moments» представляет специальные программы, рассчитанные на гостей, желающих ознакомиться с объектами недвижимости в Греции. Вы можете заказать услугу по осмотру объектов недвижимости. В услугу входит осмотр в день от 2 до 5 объектов, выбранной вами категории (квартир и коттеджей) или разных категорий недвижимости (земельных участков, коттеджей, таунхаусов, квартир или вилл).
Отдавая предпочтение сервисам нашей компании, будьте уверены, что вы получите высочайшую скорость реагирования на любой вопрос, связанный с недвижимостью в Греции, и, безусловно, высочайшее качество обслуживания.
Правовые основы оформления сделок с недвижимостью в Греции.
Оформление и регистрация прав собственности на недвижимое имущество в Греции является процессом абсолютно прозрачным, контролируемым и публичным и подчиняется как греческому, так и законодательству Европейского Союза, полноправным членом которого Греция является с января 1981 года.
При оформлении недвижимости, расположенной на территории греческого государства, лицо, не являющееся гражданином этой страны, выполняет следующее:
1. Составление генеральной доверенности греческим нотариусом и при обязательном присутствии аккредитованного переводчика. На основании этой нотариальной доверенности уполномоченному адвокату даются все те поручения и полномочия, которые необходимы для заключения Основного Договора купли-продажи недвижимости, для того, чтобы доверитель-покупатель не был обременен длительными бюрократическими процедурами.
2. Уполномоченный адвокат, действуя от лица и представляя интересы доверителя, создает для него ИНН в компетентных отделениях налоговой инспекции Греции и открывает банковский счет в государственном банке.
3. Уполномоченный адвокат проводит детальную правовую проверку документов в государственном Реестре недвижимости относительно конкретного объекта недвижимости (на наличие каких-либо обременений, залоговых удержаний, проводит идентификацию Договоров и т.д.). Заключения проверки, подписанные и заверенные этим же адвокатом, передаются потенциальному покупателю.
4. В отделение налоговой инспекции уполномоченным адвокатом подается декларация о налоге на передачу недвижимости (НПН). Ставка НПН в настоящее время установлена в размере 3,09%(вместо 10% как это было до 01.01.2014 года) на объекты от застройщика, имеющие Разрешение на строительство, выданное до 01.01.2006, и 23% - если разрешение на строительство выдано после указанной даты. Если объекты покупаются у частника, то налог независимо от даты постройки здания составит 3,09%.
5. Обе стороны подписывают Основной Договор купли-продажи в присутствии нотариуса и переводчика, который затем регистрируется адвокатом в Реестре недвижимости. Этот этап является завершающей, неотъемлемой и обязательной частью оформления Договора купли-продажи недвижимости.
6. Покупателю, после подписания Основного Договора, вручается полный пакет вышеуказанных документов, заверенных и переведенных на русский язык, а также прилагаются Разрешение на строительство, Сертификат энергопотребления, План объекта недвижимости и Топографический План.
Расходы на оформление
Расходы на оформление недвижимости включают в себя налог на переход прав собственности, оплату услуг адвоката и нотариуса, регистрацию недвижимости и оплату риэлторских услуг.
Если коммерческая стоимость - 100 000 €, а налог на переход прав собственности 3,09%, тогда расходы составляют:
Гонорар адвоката: 100 000 х 1,5% = 1500 € (плюс НДС 23%, который начисляется сверх данной суммы) = 1845€
Нотариальные расходы: 100 000 х 1,5% = 1500 € (плюс НДС 23%)= 1845€
Налог на переход права собственности: 100 000 х 3,09% = 3090 €
Регистрация в Реестре недвижимости: 100 000 х 0.5% = 500 €
Оплата услуг посредника: 100 000 х 2% = 2 000 € (плюс НДС 23%) = 2460 €
Общая сумма расходов 9650 € (данную сумму нельзя рассматривать как процент от стоимости недвижимости).
Если коммерческая стоимость - 100 000 €, а налог 23%, тогда расходы составляют:
Гонорар адвоката: 100 000 х 1,5% = 1500 € (плюс НДС 23%, который начисляется сверх данной суммы) = 1845€
Нотариальные расходы: 100 000 х 1,5% = 1500 € (плюс НДС 23%) = 1845€
Налог на переход права собственности: 100 000 х 23% = 23000 €
Регистрация в Реестре недвижимости: 100 000 х 0.5% = 500 €
Оплата услуг посредника: 100 000 х 2% = 2 000 € (плюс НДС)= 2460 €
Общая сумма расходов 29650 € (данную сумму нельзя рассматривать как процент от стоимости недвижимости).
В случае, если кадастровая стоимость превышает коммерческую, то все расходы рассчитываются с учетом кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Оформление Вида на жительство
После покупки недвижимости в Греции у любого желающего есть возможность оформить вид на жительство. При этом не требуется пребывание на территории Греции в течение определенного срока.
Плюсов оформления ВНЖ много: вы сможете беспрепятственно путешествовать по Европе без оформления виз, дети смогут получить европейское образование, вы сможете в любое время приезжать на отдых и проводить праздники за границей.
Есть несколько статей, на основании которых выдается вид на жительство. Основная статья, которой пользуются покупатели недвижимости - вид на жительство для экономически независимых лиц.
Приобретающие недвижимость стоимостью свыше 250.000 тысяч евро получают вид на жительство по упрощенной схеме, в частности, не требуется оформление визы типа Д и наличие определенной суммы на банковском счете. И в данном случае вид на жительство выдается на 5 лет с последующим продлением. Также правом на получение внж данного типа обладают супруга/супруг владельца недвижимости,несовершеннолетние дети и родители.
НОВШЕСТВО 2015!
Мы сообщаем, что согласно новому закону под номером 4332/9-7-2015, были внесены важные поправки в Эмиграционный Кодекс:
1. Лицами, которые имеют право на получения пятилетнего вида на жительство в Греции, помимо детей, являются также и родители владельцев недвижимости стоимостью от 250.000 евро и выше.
2. Период, предусмотренный пятилетним видом на жительство владельцев недвижимости в Греции, будет учтен при приобретении греческого гражданства.
Факт владения собственностью от 250.000 евро дает право как хозяину, так и его семье обрести ВНЖ на 5 лет и:
неограниченное количество дней в году пребывать на территории Греции и путешествовать по Европе без виз;
получить бесплатное европейское образование в лучших вузах Греции;
получить бесплатную первую медицинскую помощь;
оформить греческие номера на машину, катер и т.д.
Подробно и внимательно ознакомиться с нюансами как непосредственно процесса покупки недвижимости, так и послепродажного оформления можно при компетентной поддержке экспертов рынка недвижимости. Так, юристы окажут грамотную помощь в подготовке документов для оформления вида на жительство в Греции и в подаче документов в иммиграционные службы.
После въезда на территорию Греции в миграционную службу подаются следующие документы (касается только вида на жительства при покупке от 250.000 евро):
Заявление;
3 фотографии;
Копия всех страниц паспорта;;
Договор купли-продажи (недвижимое имущество в Греции стоимостью не менее двухсот пятидесяти тысяч (250.000) евро);
Сертификат из реестра недвижимости о регистрации договора купли-продажи недвижимости;
Справка от греческого нотариуса, который оформлял договор купли-продажи, о полном погашении стоимости недвижимости;
Справка из страховой компании о том, что подано заявление на медицинскую страховку в Греции;
Свидетельство о браке (заверенное печатью APOSTILLE), свидетельства о рождении детей (заверенные печатью APOSTILLE) АФМ (аналог россиийского ИНН).
Рассмотрим законодательные основы приобретения вида на жительство в Греции.
«Въезд, пребывание и интеграция граждан третьих стран на территории Греции» (Закон 4251/2014)
Гражданин третьей страны, въезжающий на территорию Греции обязан иметь при себе паспорт или любой другой проездной документ, который признан международными конвенциями. В этих документах должна стоять виза (VISA). Въездная виза выдается консульским учреждением, к консульскому округу которого относится место проживания гражданина третьей страны. Существует два вида виз: краткосрочная («шенгенская») и долгосрочная («национальная»). Национальная виза выдается в соответствии с действующими законодательными правилами и продолжительность действия зависит от предполагаемого пребывания.
Подача заявления
Гражданин третьей страны обязан до истечения срока действия визы подать заявление о выдаче вида на жительство в муниципалитет или общину по месту проживания или пребывания. Департамент Министерства Внутренних Дел при наличии всех требуемых документов выдает соответствущую справку о подаче документов. Пребывание на территории Греции и всей Шенгенской зоны считается легальным, если гражданин третьей страны своевременно подал заявление.
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В ГРЕЦИИ ДЛЯ ЭКОНОМИЧЕСКИ НЕЗАВИСИМЫХ ЛИЦ
Вид на жительство для экономически независимых лиц можно оформить при приобретении объекта недвижимости любой стоимости.
Лица, не являющиеся гражданами ЕС, претендующие на получение ВНЖ без права на работу (как финансово - независимые лица) должны выполнять следующие условия:
1) Въезд на территорию Греции по специальной национальной визе типа D (как финансово-независимое лицо).
2) Наличие как минимум 24.000 евро на банковском счету в Греции, и дополнительно к данной сумме: 20% от вышеуказанной суммы на супругу и 15% на каждого несовершеннолетнего ребенка (до 18 лет).
Шаг 1-й
Необходимо обратиться в Генеральное Консульство Греции в стране проживания заявителя за получением национальной визы типа D как «финансово независимое лицо» на основании ст.20 закона 4251/2014.
При этом необходимо подать следующие документы:
Анкета.
Действующий заграничный паспорт.
Фотографии как на загранпаспорт (4 шт.).
Справка об отсутствии судимости с печатью APOSTILLE (полученная не раннее, чем за 3 месяца до оформления визы).
Справка о здоровье (формы 082 для России) с печатью APOSTILLE (полученная не раннее, чем за 3 месяца до оформления визы).
Доказательство финансовой независимости заявителя: справка с работы, справка о доходах из налоговой инспекции, документы на средства, получаемые из альтернативных источников (сдача в аренду жилья и т.п.), подтверждающие постоянный официальный ежемесячный доход от 2.000 евро и выше.
Договор медицинского страхования с греческой страховой компанией.
Свидетельство о браке (заверенное печатью APOSTILLE), свидетельства о рождении детей (заверенные печатью APOSTILLE)
Договор купли-продажи
Члены семьи также получают визу типа D на основании ст.20 закона 4251/2014, при этом они должны предоставить такие же документы, что и главный заявитель.
Шаг 2-й:
По приезду в Грецию по национальной визе типа D необходимо подать документы на получение вида на жительство (как финансово-независимое лицо) в миграционную службу муниципалитета по месту жительства в Греции:
Заявление
Фотографии как на паспорт (3 шт.)
Копия всех страниц загранпаспорта.
Выписка со счета в греческом банке о наличии 24.000 евро на счету на одного заявителя плюс 20 % (от вышеуказанной суммы) на супругу и 15% на каждого несовершеннолетнего ребенка (до 18 лет).
Гос. пошлина.
Справка о здоровье из греческой государственной больницы.
Договор медицинского страхования с греческой страховой компанией.
Свидетельство о браке (заверенное печатью APOSTILLE), свидетельства о рождении детей (заверенные печатью APOSTILLE)
Идентификационный налоговый номер (АФМ)
Ксерокопия договора купли-продажи.
При подаче вышеперечисленных документов в миграционную службу муниципалитета выдается соответствующая справка о приеме документов для получения ВНЖ.
Согласно новому «Иммиграционному кодексу, социальной интеграции и другим положениям» финансово-независимые лица имеют возможность получить ВНЖ сроком на 2 года с последующим его обновлением на 3 года.
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В ГРЕЦИИ ДЛЯ РУКОВОДЯЩИХ ЛИЦ КОМПАНИЙ (Закон 4251/2014 Статья 17)
Относительно граждан третьих стран, являющихся членами правления, управляющими, юридическими представителями и высшими руководящими лицами дочерних предприятий и филиалов иностранных компаний, ведущих законную предпринимательскую деятельность в Греции.
Необходимые документы для оформления ВНЖ в Греции:
Заявление.o Ксерокопия действующего паспорта или проездного документа, признаваемого нашей страной.
Виза типа D.
Справка о состоянии здоровья из Греческого государственного медицинского учреждения.
Госпошлина.
Копия экземпляра Государственного вестника, в котором опубликовано создание дочернего предприятия или филиала иностранной компании, ведущей законную предпринимательскую деятельность в Греции, а также и каждый последующий экземпляр Государственного вестника, в котором опубликованы изменения названия или внесения изменений в юридический статус компании. Также, для сотрудничающих компаний, согласно положениям статьи 42е пункт 5 Закона 2190/20, необходимо предъвление Устава компании и свидетельство компетентных органов об акционерной структуре компании. Необходимо предоставление справки о месторасположении иностранной компании, если это не указывается в вышеуказанных документах.
Справка из страховой компании о том, что подано заявление на медицинскую страховку в Греции для покрытия расходов медицинского обслуживания и несчатного случая на рабочем месте.
ВНЖ в Греции для генеральных директоров, директоров и заместителей:
Заверенная ксерокопия трудового договора, в котором указывается период трудоустройства, занимаемая должность в компании третьей страны и ежемесячная заработная плата, которая должна быть не меньше, чем у неквалифицированных рабочих, как это определено соответствующим Национальным Генеральным Коллективным Трудовым договором.
ВНЖ в Греции для членов правления, управляющих и юридических представителей:
Экземпляр издания Государственного вестника, где опубликовано назначение или избрание, а в случае неопубликования - копия Устава компании или копия решения компетентного органа компании о назначении или избрании членами правления, управляющими или юридическими представителями.
Справка головной компании или органа, определяющего доходы, в которой указывается размер доходов.
Юристы окажут компетентную помощь в подготовке документов для оформления вида на жительство в Греции и их подаче в иммиграционные службы.
