Этапы покупки

Перед тем, как покупать недвижимость, мы предлагаем вам ознакомительный тур по объектам недвижимости. В таком туре вы не только сможете посмотреть на объекты недвижимости своими глазами, но и уточнить все нюансы по процедуре покупки, оформления и другое,  у наших партнеров. 
Такой тур можно совместить с отдыхом. Бронируя для вас туристический пакет, мы назначаем встречу с представителем компании по недвижимости, который приедет в ваш отель, и вы сможете обсудить любые интересующие вопросы и поехать на просмотр. 
Также мы забронируем апартаменты, дом, квартиру, в месте, которое вам более всего подходит. Чтобы прожив на месте какое-то время, вы смогли понять и прочувствовать насколько вам здесь нравится. 

ЭТАПЫ ОФОРМЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ: 

1 ЭТАП. КОНТРАКТ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

Окончательно определившись с выбором объекта, покупатель должен его зарезервировать. С этой целью заключается договор резерва, выплачивается некая сумма, обычно, она составляет от 3000 до 6000 евро, которая является не возвращаемым задатком и данный объект с продажи снимается. Если приобретается недорогая недвижимость, стоимостью до 150 тысяч евро, то эта сумма, обычно, не превышает  3000 евро. Договора резерва (Контракт о намерениях), его составление и перевод, контролируются нами. В нём указывается продавец, покупатель, стоимость и форма оплаты, состояние самого объекта, срок подписания купчего договора, размер задатка, дополнительные условия, если они имеются.

2 ЭТАП. СЧЕТ В БАНКЕ ИСПАНИИ

Это простая и необходимая операция. Без счёта в банке, клиент не сможет заключить договор покупки и оплачивать все налоги и обязательные платежи. Мы соберём полный пакет документов необходимый для оформления ипотеки. Можно открывать счёт с участием нескольких человек, если владельцев будет несколько, в этом случае, все они смогут пользоваться данным счётом. Для большего удобства пользования, оформляется пластиковая карта и получается индивидуальный код, который позволит управлять счётом с помощью интернета. На свой счёт, перед посещением нотариуса, покупатель переводит нужную сумму, которая и будет являться оплатой выбранного объекта, после завершения процесса покупки, с него будут списывать все необходимые коммунальные и прочие платежи, в соответствии с платёжными поручениями соответствующих организаций, уведомления о которых будут приходить по почте.
 

3 ЭТАП.ИДЕНТИФИКАЦИОННОЙ НОМЕРА ИНОСТРАНЦА (NIE), ЕГО ПОЛУЧЕНИЕ

NIE является исключительно важным документом. Не получив его, невозможно купить недвижимость в Испании, машину, фирму и т.д. Для его получения требуется следующее:

загранпаспорт и его копия. В нём должна быть шенгенская виза и пограничный испанский штамп;

фотографии, размером 3×4, 2 штуки;

обратные билеты на самолёт и их копии;

договор резерва и его копия;

квитанция, подтверждающая оплату не возвращаемого задатка;

заявление, написанное собственноручно соискателем, в двух экземплярах.

Можно запросить NIE по доверенности, в этом случае необходимо нотариальное заверение.

Оформляется этот документ в разные сроки, от 2-х до 7 дней.

4 ЭТАП. ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ В БАНКЕ ИСПАНИИ

Наши граждане могут воспользоваться услугой ипотечного кредитования в Испании, банк кредитует до 50-70 процентов оценочной стоимости. Кредитную ставку составляют интерес банка плюс еврибор, что всё вместе около 5 процентов годовых. Срок может составлять до двадцати пяти лет, все зависит от возраста самого заемщика или заёмщиков. Погасить данный кредит можно и досрочно. Для оформления ипотеки требуются следующие документы:

справка о доходах НДФЛ-2 за последние два года и справка НДФЛ-3 декларация о доходах;

справка о занимаемой должности на фирменном бланке, с указанием заработной платы и сроке работы в этой организации;

выписка со счёта банка за последний год, должно быть видно регулярное поступление денежных сумм;

рекомендуется владельцу собственного бизнеса предоставить регист рационное свидетельство своей фирмы;

приветствуется банковское рекомендательное письмо и справка о наличии депозитов;

так же приветствуется государственное свидетельство о владении домом, квартирой или любой недвижимостью в любой другой стране, отсутствие на них обременений;

Справка из бюро кредитных историй

NIE, оформленный в Испании.

Иногда некие банки самостоятельно меняют данный список. Документы обязательно должны быть с переводом на испанский язык.

Копии всех документов мы отправляем в банк, для предварительного одобрения. Банк рассматривает документы от одной недели до месяца.

СДЕЛКА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

Когда все предварительные этапы позади, собранные документы отправляются к нотариусу и согласовывается день подписания договора купчей. У нотариуса можно присутствовать лично или составить доверенность.

Договор оформляется на испанском языке. Чистота сделки проверяется нотариусом. Перед подписанием производится оплата объекта, её дата и форма фиксируется в договоре. По окончании сделки, покупатель вступает в права и ему передаются следующие документы:

право на эксплуатацию, то есть ордер;

документ, подтверждающие контракты с компаниями, предоставляющими коммунальные и прочие услуги;

ключи.

ПОЛУЧЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ

Оплатив недвижимость, покупатель также оплачивает НДС (IVA), который составляет 8 %-10 %, если недвижимость жилая и 21 %, если коммерческая, нотариус, регистр собственности, налоги объём которых примерно 3 % — 4 % от стоимости договора.

Нотариус направляет в испанский государственный реестр копию договора купли-продажи и ипотечный договор. В срок до 3 месяцев осуществляется регистрация. После чего собственник получает выписку из реестра и оригинал договора купчей. На основании их ему и его семье выдаётся двух годовая шенгенская мультивиза.

Документы на оформление

Основные документы, которые позволяют начать процесс оформения: 

1) действующий заграничный паспорт;

2) действующая виза, позволяющая въезд в Испанию;

3) документ, подтверждающий постоянное место жительства (внутренний паспорт страны проживания);

4) справка с места работы (официальный документ, подтверждающий основную профессиональную деятельность потенциального покупателя, род которой не имеет значения);

5) копия налоговой декларации (или справка НДФЛ) или любая другая справка о доходах (справка о заработной плате, справка из банка о состоянии счета). Сумма, указанная в качестве дохода, может абсолютно не соотноситься со стоимостью выбранного объекта недвижимости. Данный документ необходим для оформления счета в испанском банке.

Расходы на оформление

Чтобы оформить покупку недвижимости в Испании, потребуется около трех месяцев. Дополнительные расходы составлят 12–15 % сверх цены (cюда входит оплата налогов и сборов, услуг нотариуса, а также переводы денег в испанский банк).
 

НДС при покупке недвижимости:  
Для первичной недвижимости - 4%, от 2013 года - 10%.
Для вторичной недвижимости - 7% от стоимости объекта. 

Гербовый сбор - 1% от суммы сделки.

Гос.сборы и услуги нотариуса - около 2% от стоимости объекта.

Услуги юриста - около 1% от суммы сделки. 

Пошлина за оформление индификационного кода иностранца - 10 евро. 

Налог при покупке недвижимости зависит также от муниципалитета Испании, в котором находится объект.  Например, в Каталонии налог при передаче прав собственности на вторичное жилье составляет - 10% от декларируемой в договоре купли-продажи суммы. А в Андалусии он зависит от стоимости объекта недвижимости: 8% на сумму ниже 400 000 евро; 9% - от стоимости, превышающей 400 000 до 700 000 евро; 10% - от стоимости, превышающей 700 00 евро. 

Комиссию риэлтора в Испании всегда выплачивается продавцом недвижимости. Исключением являются объекты банковской или дорогостоящей коммерческой собственности. 
 

ЕЖЕГОДНЫЕ НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Первичное и вторичное жилье:

Налог на имущество- 0,2%

Налог на предполагаемый доход от сдачи недвижимости в аренду- 0,5%

Муниципальный налог- 0,08%
 

РАСХОДЫ ПО СОДЕРЖАНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ

Электроэнергия (кВатт/час)- 0,12 €

Водоснабжение (куб.м.)- 0,90 €

Вывоз мусора (в год)  30-60 €

Расходы кондоминиума (в месяц)  15-60 €

Строительство

Виза

для граждан Украины необходима Шенгенская виза. Список необходимых документов. 

Оформление Вида на жительство

Покупка недвижимости в Испании дает возможность обладателям получит ВНЖ и шенгенскую мультивизу.
 

Иностранные граждан, приобретающих недвижимость от 160 тыс. евро могут претендовать на упрощённое получение вида на жительство (резиденции). Кроме того, даже люди с долгосрочной арендой (более чем на 3 года) могут претендовать на получение ВНЖ. При этом на сегодняшний день получить вид на жительство в Испании возможно, даже при покупке на меньшую сумму.
 

На данный момент получить ВНЖ в Испании для иностранных граждан, можно на 2 года. По истечению срока необходимо будет повторить процедуру и действие ВНЖ будет продлено на тот же срок.
 

КАК ПОЛУЧИТЬ ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В ИСПАНИИ
 

Приведем основные требования, которые предявлет консульство для получения вида на жительство в Испании:
 

справка о несудимости и апостиль;
 

справка о том, что вы не имеете каких-либо заразных заболеваний. Тоже оформляется легко —  заключение выдается после сдачи необходимых анализов;
 

документы о финансовой состоятельности. Тут все не так просто, как может показаться на первый взгляд. Вы должны предъявить документы, которые бы подтверждали стабильное поступление денег. Причем недостаточно показать счет с крупной денежной суммой, должно быть подтверждение того, что вы ежемесячно получаете на счет средства. Сумма дохода должна составлять четыре минимальных испанских зарплаты для главы семейства и по одной минимальной — для каждого неработающего члена семьи. Также в документы о состоятельности обязательно должны входить выписки из банков о доходах + налоговые декларации за три последних года;
 

недвижимость или долгосрочный договор аренды: если нет документов на собственность, то для оформления ВНЖ необходим контракт на постоянную аренду;
 

справка, подтверждающая отсутствие налоговых задолженностей в стране проживания. Получить ее не сложно, но процесс оформления занимает пару месяцев;
 

средства на испанском счету. На банковском счету в Испании необходимо иметь не много — не мало — 40 000 евро на главу семьи и по 10 000 евро на каждого члена семьи в год.
 

Отличия в оформлении вида на жительство в Испании будут при получении документов без права на работу, при работе по контракту, по бизнесу, при учебе в Испании и т.д.