Рады познакомить Вас с объектами недвижимости разных стран
В этом разделе, Вы можете ознакомиться с общей информацией о покупке недвижимости за границей, выбрать объект, узнать информацию об оформлении. После того, как Вы сделаете выбор, мы зарезервируем для Вас объект, назначим встречу с риэлтором в выбранной стране, оформим визу и проживание.
А также, если Вы не найдете то, что искали, обращайтесь, мы найдем для Вас любые варианты, которых нет на сайте
Этапы покупки
Перед тем, как покупать недвижимость, мы предлагаем вам ознакомительный тур по объектам недвижимости. В таком туре вы не только сможете посмотреть на объекты недвижимости своими глазами, но и уточнить все нюансы по процедуре покупки, оформления и другое, у наших партнеров.
Такой тур можно совместить с отдыхом. Бронируя для вас туристический пакет, мы назначаем встречу с представителем компании по недвижимости, который приедет в ваш отель, и вы сможете обсудить любые интересующие вопросы и поехать на просмотр.
Также мы забронируем апартаменты, дом, квартиру, в месте, которое вам более всего подходит. Чтобы прожив на месте какое-то время, вы смогли понять и прочувствовать насколько вам здесь нравится.
ЭТАПЫ ОФОРМЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ:
1 ЭТАП. КОНТРАКТ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ
Окончательно определившись с выбором объекта, покупатель должен его зарезервировать. С этой целью заключается договор резерва, выплачивается некая сумма, обычно, она составляет от 3000 до 6000 евро, которая является не возвращаемым задатком и данный объект с продажи снимается. Если приобретается недорогая недвижимость, стоимостью до 150 тысяч евро, то эта сумма, обычно, не превышает 3000 евро. Договора резерва (Контракт о намерениях), его составление и перевод, контролируются нами. В нём указывается продавец, покупатель, стоимость и форма оплаты, состояние самого объекта, срок подписания купчего договора, размер задатка, дополнительные условия, если они имеются.
2 ЭТАП. СЧЕТ В БАНКЕ ИСПАНИИ
Это простая и необходимая операция. Без счёта в банке, клиент не сможет заключить договор покупки и оплачивать все налоги и обязательные платежи. Мы соберём полный пакет документов необходимый для оформления ипотеки. Можно открывать счёт с участием нескольких человек, если владельцев будет несколько, в этом случае, все они смогут пользоваться данным счётом. Для большего удобства пользования, оформляется пластиковая карта и получается индивидуальный код, который позволит управлять счётом с помощью интернета. На свой счёт, перед посещением нотариуса, покупатель переводит нужную сумму, которая и будет являться оплатой выбранного объекта, после завершения процесса покупки, с него будут списывать все необходимые коммунальные и прочие платежи, в соответствии с платёжными поручениями соответствующих организаций, уведомления о которых будут приходить по почте.
3 ЭТАП.ИДЕНТИФИКАЦИОННОЙ НОМЕРА ИНОСТРАНЦА (NIE), ЕГО ПОЛУЧЕНИЕ
NIE является исключительно важным документом. Не получив его, невозможно купить недвижимость в Испании, машину, фирму и т.д. Для его получения требуется следующее:
загранпаспорт и его копия. В нём должна быть шенгенская виза и пограничный испанский штамп;
фотографии, размером 3×4, 2 штуки;
обратные билеты на самолёт и их копии;
договор резерва и его копия;
квитанция, подтверждающая оплату не возвращаемого задатка;
заявление, написанное собственноручно соискателем, в двух экземплярах.
Можно запросить NIE по доверенности, в этом случае необходимо нотариальное заверение.
Оформляется этот документ в разные сроки, от 2-х до 7 дней.
4 ЭТАП. ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ В БАНКЕ ИСПАНИИ
Наши граждане могут воспользоваться услугой ипотечного кредитования в Испании, банк кредитует до 50-70 процентов оценочной стоимости. Кредитную ставку составляют интерес банка плюс еврибор, что всё вместе около 5 процентов годовых. Срок может составлять до двадцати пяти лет, все зависит от возраста самого заемщика или заёмщиков. Погасить данный кредит можно и досрочно. Для оформления ипотеки требуются следующие документы:
справка о доходах НДФЛ-2 за последние два года и справка НДФЛ-3 декларация о доходах;
справка о занимаемой должности на фирменном бланке, с указанием заработной платы и сроке работы в этой организации;
выписка со счёта банка за последний год, должно быть видно регулярное поступление денежных сумм;
рекомендуется владельцу собственного бизнеса предоставить регист рационное свидетельство своей фирмы;
приветствуется банковское рекомендательное письмо и справка о наличии депозитов;
так же приветствуется государственное свидетельство о владении домом, квартирой или любой недвижимостью в любой другой стране, отсутствие на них обременений;
Справка из бюро кредитных историй
NIE, оформленный в Испании.
Иногда некие банки самостоятельно меняют данный список. Документы обязательно должны быть с переводом на испанский язык.
Копии всех документов мы отправляем в банк, для предварительного одобрения. Банк рассматривает документы от одной недели до месяца.
СДЕЛКА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ
Когда все предварительные этапы позади, собранные документы отправляются к нотариусу и согласовывается день подписания договора купчей. У нотариуса можно присутствовать лично или составить доверенность.
Договор оформляется на испанском языке. Чистота сделки проверяется нотариусом. Перед подписанием производится оплата объекта, её дата и форма фиксируется в договоре. По окончании сделки, покупатель вступает в права и ему передаются следующие документы:
право на эксплуатацию, то есть ордер;
документ, подтверждающие контракты с компаниями, предоставляющими коммунальные и прочие услуги;
ключи.
ПОЛУЧЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ
Оплатив недвижимость, покупатель также оплачивает НДС (IVA), который составляет 8 %-10 %, если недвижимость жилая и 21 %, если коммерческая, нотариус, регистр собственности, налоги объём которых примерно 3 % — 4 % от стоимости договора.
Нотариус направляет в испанский государственный реестр копию договора купли-продажи и ипотечный договор. В срок до 3 месяцев осуществляется регистрация. После чего собственник получает выписку из реестра и оригинал договора купчей. На основании их ему и его семье выдаётся двух годовая шенгенская мультивиза.
Документы на оформление
Основные документы, которые позволяют начать процесс оформения:
1) действующий заграничный паспорт;
2) действующая виза, позволяющая въезд в Испанию;
3) документ, подтверждающий постоянное место жительства (внутренний паспорт страны проживания);
4) справка с места работы (официальный документ, подтверждающий основную профессиональную деятельность потенциального покупателя, род которой не имеет значения);
5) копия налоговой декларации (или справка НДФЛ) или любая другая справка о доходах (справка о заработной плате, справка из банка о состоянии счета). Сумма, указанная в качестве дохода, может абсолютно не соотноситься со стоимостью выбранного объекта недвижимости. Данный документ необходим для оформления счета в испанском банке.
Расходы на оформление
Чтобы оформить покупку недвижимости в Испании, потребуется около трех месяцев. Дополнительные расходы составлят 12–15 % сверх цены (cюда входит оплата налогов и сборов, услуг нотариуса, а также переводы денег в испанский банк).
НДС при покупке недвижимости:
Для первичной недвижимости - 4%, от 2013 года - 10%.
Для вторичной недвижимости - 7% от стоимости объекта.
Гербовый сбор - 1% от суммы сделки.
Гос.сборы и услуги нотариуса - около 2% от стоимости объекта.
Услуги юриста - около 1% от суммы сделки.
Пошлина за оформление индификационного кода иностранца - 10 евро.
Налог при покупке недвижимости зависит также от муниципалитета Испании, в котором находится объект. Например, в Каталонии налог при передаче прав собственности на вторичное жилье составляет - 10% от декларируемой в договоре купли-продажи суммы. А в Андалусии он зависит от стоимости объекта недвижимости: 8% на сумму ниже 400 000 евро; 9% - от стоимости, превышающей 400 000 до 700 000 евро; 10% - от стоимости, превышающей 700 00 евро.
Комиссию риэлтора в Испании всегда выплачивается продавцом недвижимости. Исключением являются объекты банковской или дорогостоящей коммерческой собственности.
ЕЖЕГОДНЫЕ НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
Первичное и вторичное жилье:
Налог на имущество- 0,2%
Налог на предполагаемый доход от сдачи недвижимости в аренду- 0,5%
Муниципальный налог- 0,08%
РАСХОДЫ ПО СОДЕРЖАНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ
Электроэнергия (кВатт/час)- 0,12 €
Водоснабжение (куб.м.)- 0,90 €
Вывоз мусора (в год) 30-60 €
Расходы кондоминиума (в месяц) 15-60 €
Строительство
Виза
для граждан Украины необходима Шенгенская виза. Список необходимых документов.
Оформление Вида на жительство
Покупка недвижимости в Испании дает возможность обладателям получит ВНЖ и шенгенскую мультивизу.
Иностранные граждан, приобретающих недвижимость от 160 тыс. евро могут претендовать на упрощённое получение вида на жительство (резиденции). Кроме того, даже люди с долгосрочной арендой (более чем на 3 года) могут претендовать на получение ВНЖ. При этом на сегодняшний день получить вид на жительство в Испании возможно, даже при покупке на меньшую сумму.
На данный момент получить ВНЖ в Испании для иностранных граждан, можно на 2 года. По истечению срока необходимо будет повторить процедуру и действие ВНЖ будет продлено на тот же срок.
КАК ПОЛУЧИТЬ ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В ИСПАНИИ
Приведем основные требования, которые предявлет консульство для получения вида на жительство в Испании:
справка о несудимости и апостиль;
справка о том, что вы не имеете каких-либо заразных заболеваний. Тоже оформляется легко — заключение выдается после сдачи необходимых анализов;
документы о финансовой состоятельности. Тут все не так просто, как может показаться на первый взгляд. Вы должны предъявить документы, которые бы подтверждали стабильное поступление денег. Причем недостаточно показать счет с крупной денежной суммой, должно быть подтверждение того, что вы ежемесячно получаете на счет средства. Сумма дохода должна составлять четыре минимальных испанских зарплаты для главы семейства и по одной минимальной — для каждого неработающего члена семьи. Также в документы о состоятельности обязательно должны входить выписки из банков о доходах + налоговые декларации за три последних года;
недвижимость или долгосрочный договор аренды: если нет документов на собственность, то для оформления ВНЖ необходим контракт на постоянную аренду;
справка, подтверждающая отсутствие налоговых задолженностей в стране проживания. Получить ее не сложно, но процесс оформления занимает пару месяцев;
средства на испанском счету. На банковском счету в Испании необходимо иметь не много — не мало — 40 000 евро на главу семьи и по 10 000 евро на каждого члена семьи в год.
Отличия в оформлении вида на жительство в Испании будут при получении документов без права на работу, при работе по контракту, по бизнесу, при учебе в Испании и т.д.